Cabinet AGIR Immobilier est une agence rennaise fondée en 1997, reprise en 2018 par Frédéric Chénedé, expert immobilier avec plus de 25 ans d'expérience sur le marché rennais. L'agence se distingue par son approche humaine et familiale, avec une équipe stable et un interlocuteur unique et privilégié pour chaque client.

 

Transaction

AGIR Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs à chaque étape de leur projet immobilier. L'agence commence par une phase de découverte approfondie pour bien comprendre les besoins du client, puis réalise un avis de valeur précis, détaillé et argumenté, fondé sur une analyse rigoureuse du marché et des caractéristiques techniques du bien.
 

Pour maximiser les chances de vente, l'agence met en place une stratégie de valorisation sur mesure : photographies professionnelles, publicité multicanale (panneaux, portails internet, réseaux sociaux, presse), conseils de mise en vente et devis travaux gratuit. Elle assure ensuite un accompagnement personnalisé avec visites ciblées, vérification des financements des acquéreurs et comptes rendus hebdomadaires. Enfin, elle prend en charge tout le suivi administratif et juridique jusqu'à la signature chez le notaire : gestion des diagnostics obligatoires, rédaction du compromis de vente, respect des délais légaux.

 

Location

Pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location sans en gérer les contraintes, AGIR Immobilier prend en charge l'intégralité du processus. L'agence réalise d'abord une étude de marché pour estimer le loyer au juste prix, diffuse ensuite l'annonce sur les supports adaptés, sélectionne les candidats en vérifiant leurs garanties financières, puis rédige le bail et ses annexes. Elle établit également l'état des lieux d'entrée et remet au propriétaire le premier loyer, la caution et l'attestation d'assurance dès la mise en location.
 

À noter : l'intégralité des honoraires de gestion et de location est déductible des revenus fonciers.

 

Gestion locative

Le service de gestion locative d'AGIR Immobilier permet aux propriétaires bailleurs de gérer leur patrimoine sereinement, sans relation directe avec leurs locataires. Il s'articule autour de trois axes :
 

Gestion administrative : suivi des relations avec les locataires, traitement des préavis, gestion des impayés et des contentieux (amiable ou judiciaire), relations avec les syndics de copropriété, récupération des taxes ordures ménagères.
 

Gestion technique : suivi des travaux d'entretien et maîtrise des coûts, gestion des déclarations de sinistres, vérification annuelle des assurances et des obligations d'entretien (chaudière, ramonage), mise à jour réglementaire (diagnostics énergétiques, plomb, amiante, électricité…). Un compte-rendu fiscal annuel est également fourni pour faciliter la déclaration des revenus fonciers.

 

Athlétis Conseil — Service dédié aux sportifs de haut niveau

Athlétis Conseil est un service d'accompagnement global et indépendant, créé par Frédéric et Mariama Chénedé, eux-mêmes anciens sportifs de haut niveau. Il s'adresse aux athlètes professionnels ou en formation, avec l'ambition d'être un tiers de confiance exclusivement au service du sportif, sans conflit d'intérêts.
 

Le service intervient sur trois grands domaines :
 

Accompagnement logement : aide à la recherche d'un logement adapté, analyse neutre de projets immobiliers déjà envisagés, et accès à des logements conçus spécifiquement pour les jeunes athlètes, situés à proximité des lieux d'entraînement.
 

Formation et prévention : sensibilisation aux fondamentaux de la vie extra-sportive — gestion de l'argent, organisation du quotidien, premières notions de construction patrimoniale, compréhension des règles fiscales et juridiques liées à la carrière sportive. L'objectif est de donner aux athlètes les clés pour prendre des décisions éclairées et autonomes.
 

Bien-être et quotidien : services pratiques pour alléger le quotidien (ménage, blanchisserie, préparation de repas équilibrés), et réflexion en cours sur la création d'un fonds de garantie pour faciliter l'accès au logement des athlètes dont la famille ne peut se porter caution.
 

Chaque mission fait l'objet d'une lettre de mission formalisée, signée par l'athlète ou ses représentants légaux, avec une tarification transparente et personnalisée selon le profil et les besoins.