135 900 €
- Prix
- 146 720 €
- Ref doudou
Situé en plein hyper-centre rennais, rue Saint-Melaine, ce T2 meublé de 25 m², situé au 2ème étage sans ascenseur, se trouve dans une copropriété des années 60, saine, bien entretenue, dont l’étanchéité de toiture a été entièrement refaite. Aucun travaux de copropriété n’est à prévoir. L’appartement, vendu meublé et équipé, bénéficie d’une véritable chambre séparée et d’un locataire en place depuis plus de 3 ans, sans aucun incident de paiement. Loyer actuel : 671,21 € HC, avec un forfait de charges de 100 € (eau, électricité, chauffage, internet, copropriété). À l’intérieur, seuls de légers travaux d’entretien sont à prévoir (peinture du plafond de la salle d’eau + joints de douche). Le bien présente un DPE classé E. Par son emplacement premium, son occupation stable et son absence de travaux, ce T2 constitue un excellent investissement locatif, idéal pour du LMNP, des étudiants, des jeunes actifs ou pour une stratégie patrimoniale sécurisée.
Code postal 35000
Surface habitable (m²) 25 m²
Surface loi Carrez (m²) 25 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 2
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine KITCHENETTE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave NON
Année de construction 1966
Quartier Centre
Copropriété OUI
Lot n° 0007
nombre de lots 13
Quote Part annuelle des charges 474 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 146 720 €
Charges 40 €
Taxe foncière annuelle 750 €
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