691 680 €
- Prix
- 896 100 €
- Ref HUGO
Situé à deux pas du Parlement de Bretagne, au sein d’un immeuble bourgeois desservi par ascenseur, cet appartement rare allie élégance patrimoniale et volumes remarquables. Développant 216 m² Carrez (254 m² au sol), il occupe une situation privilégiée en étant le seul et dernier appartement du palier, offrant ainsi un cadre de vie préservé et exclusif. Traversant, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et à ses larges ouvertures. Un balcon filant côté rue ainsi que deux balcons intimistes côté cour prolongent harmonieusement les pièces de vie. Les magnifiques pièces de réception en enfilade sont sublimées par un parquet en chevron, des moulures d’époque et des cheminées en marbre, témoins du charme historique des demeures rennaises. L’appartement propose actuellement deux vastes chambres de plain-pied, un salon pouvant être utilisé comme troisième chambre, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, une partie distincte et modulable comprenant un salon, deux chambres, une salle d’eau et une mansarde bénéficie de son propre accès. Cette configuration permet d’envisager la création d’un second appartement autonome, à destiner à la location ou à la revente, ajoutant ainsi une dimension stratégique et patrimoniale à l’investissement. Une cave, deux celliers et un stationnement d’usage dans la cour viennent compléter ce bien d’exception. S’il nécessite une rénovation globale, ce vaste appartement offre un potentiel unique : redonner vie à son cachet architectural tout en réinventant ses volumes selon vos envies. Un bien rare et exclusif, au cœur du quartier le plus recherché de Rennes, idéal pour les amateurs de patrimoine et d’authenticité souhaitant inscrire leur projet dans l’histoire de la ville.
Code postal 35000
Surface habitable (m²) 254 m²
Surface loi Carrez (m²) 216 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Etage 4
Ascenseur OUI
Vue sur les toits
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1800
Quartier Centre
Copropriété OUI
Lot n° 111,113,136,155
Quote Part annuelle des charges 3 500 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 896 100 €
Charges 350 €
Taxe foncière annuelle 1 454 €
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