1 090 000 €
- Prix
- 1 190 000 €
- Ref CFVMA40000781
Nichée au calme d’une impasse, à deux pas de la rue de Vern et de toutes les commodités, cette maison familiale de 183 m² allie avec subtilité le caractère de l’ancien et le confort du contemporain.
Dès l’entrée, la magie opère grâce à une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière et tournée vers le jardin. Son élément central ne laissera personne indifférent : une incroyable verrière à ouverture accordéon, véritable tableau vivant qui efface la frontière entre intérieur et extérieur. Elle s’ouvre sur une terrasse suspendue, idéale pour prolonger les soirées d'été, et un superbe jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, exposé sud, où petits et grands pourront profiter en toute sérénité.
L’espace de vie se veut chaleureux et fonctionnel : salon cocooning avec coin TV, coin repas convivial et cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
La maison est pensée pour offrir à chacun son espace :
À mi-niveau, une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain lumineuse aux nombreux rangements.
À l’étage supérieur, l’univers des enfants : deux chambres confortables, une salle d’eau avec WC et un espace lecture ou jeux.
Un second escalier vous mènera vers une partie plus intimiste de la maison, composée d’une quatrième chambre, d’une salle d’eau rénovée dans un style atelier très actuel et d’un bureau. Une pièce polyvalente en rdc pouvant servire de salle de jeux, espace télétravail ou chambre d’amis, à vous d’en décider selon vos envies.
Côté pratique, rien ne manque : garage fermé avec porte automatique, sous-sol offrant de nombreuses possibilités (salle de sport, home cinéma, atelier…), buanderie, chaufferie, cave pour parfaire l’ensemble.
La parcelle de terrain fait 374m² et est potentiellement piscinable .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 35000
Surface habitable (m²) 183 m²
surface terrain 374 m²
Surface loi Carrez (m²) 183 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 5
Vue degagée sur jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1930
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 190 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 010 € et 2 750 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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